Giới Thiệu Tổng Quan Dự Án Diamond Riverside:

Trên đây là tất cả thông tin cơ bản về dự án Diamond Riverside

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI KHÁCH QUAN TÂM MUA CĂN HỘ TẠI DIAMOND RIVERSIDE VÀ CÂU TRẢ LỜI CHÍNH XÁC NHẤT TỪ CÔNG TY BĐS HUNGLAM LAND:

1. – Khách hàng: Dự án mình có những loại diện tích nào?

– Hunglam land: Dự án có 2 loại hình căn hộ đó là căn 2pn 2wc và căn 3pn 2wc

+ Loại 2pn 2wc có chung cùng 1 loại thiết kế chỉ khác nhau về số đo lệch chút xíu như: 72,25m2, 73,03m2, 68,79m2 và 85m2

+ Loại 3pn 2wc có chung 1 thiết kế và có 2 diện tích là 85m2 và 86m2:

2.- Khách hàng: Mức giá giao dịch của các loại diện tích hiện tại là bao nhiêu ?

– Hunglam Land: Cập nhật tại thời điểm hiện tại ngày 25/07/2022 giá giao dịch mặt bằng chung tại đây cho căn 2pn 2wc sẽ có giao động từ 2,2ty – 2,65ty( Chưa VAT),căn 3pn 2wc có giá 3,2ty -4ty(Chưa VAT) cho các loại diện tích từ nhỏ đến lớn.Và theo đó mức giá cũng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích,ví trí tầng view hướng của mỗi căn,……

3. – Khách hàng: Tại sao trên mạng achi thấy có nhiều tin đăng bán giá 1,8ty-2ty là như thế nào?Và tại sao giá của bên công ty mình lại đưa cao hơn?

– Hunglam Land: Phía công ty chung tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề,luôn tư vấn tới khách hàng thông tin chính xác uy tin đảm bảo đúng giá đúng căn tư vấn chuẩn thông tin.Chắc chắn với tất cả KH quan tâm tại Diamond Riverside rằng,tất cả những bài đăng trên 100% là sai sự thật.Thứ nhất có thể là sale của một dự án bđs khác đang tìm kiếm khách hàng mới để chạy quảng cáo cho dự án họ đang triển khai,nhưng do dự án họ quá mới nên chưa ai biết tới nên những sale đó sẽ chạy quảng cáo những bđs có sẵn và được nhiều người biết đến để lấy được thông tin sđt khách hàng làm data chăm sóc chào bán cho dự án mới của họ. Thứ 2 là đánh vào tâm lý khách hàng đó là luôn mong muốn mua đc căn giá rẻ,nếu như bỏ tiền quảng cáo đăng đúng giá sẽ không ai gọi tới,cho nên buộc phải đăng tin với mức giá hấp dẫn để có data khách hàng rồi chăm sóc sau.

4.- Khách hàng: Dự án này nhận nhà từ năm nào?

– Hunglam Land: Dự án bắt đầu bàn giao từ tháng 8/2020 đến cuối năm 2020 bàn giao hoàn tất hết cho cư dân tất cả block.Các block được giao đầu tiên theo thứ tự là D A C B

5.- Khách hàng: Dự án đã có sổ hồng chưa?

– Hunglam Land: Hiện tại dự án vẫn chưa có sổ hồng !

6.- Khách hàng: Tại sao dự án nhận nhà gần được 2 năm rồi những vẫn chưa có sổ ?

– Hunglam Land: Vâng! nói về vấn đề sổ hồng cho căn hộ chung cư hiện nay có lẽ đây là vấn đề mà đc nhiều khách hàng luôn nhức đầu nhất.Có thể để ý hầu như tất cả các chung cư tại TP HCM khi được CĐT bàn giao và đưa vào sử dụng việc làm sổ hồng rất chậm,thường là phải ở đến 3,4,5 năm rồi mới có,các chung cư có sổ hồng nhanh trong 1,2 năm đầu khi đưa vào sử dụng tại TP HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay được rất ít dự án.Vậy các yếu tố nào đã ảnh hưởng đến việc làm sổ hồng này.Nó có các yếu tố sau:

+ Pháp lý CĐT hoàn thiện thực tế sai so với bản vẽ thiết kế được duyệt của sở xây dựng, dẫn đến không nghiệm thu được để ra sổ hồng

+ Khu dự án dính quy hoạch công cộng nào đó thuộc quyền sở hữu của nhà nước nhưng chưa có mức giá đền bù thích hợp dẫn đến chậm trễ việc ra sổ hồng

+ Chủ đầu tư cầm cố căn hộ mà người mua đứng tên vào ngân hàng và chưa giải chấp lấy ra và hoàn thiện bổ sung giấy tờ làm sổ cho cơ quan chức năng làm thủ tục ra sổ

+ Giữa CĐT và Sở Tài Nguyên Môi Trường chưa đưa ra được mức giá thuế đất cụ thể nên CĐT chưa thể hoàn tất được khoản thuế đó vì chưa biết được số tiền cụ thể đóng vào để hoàn tất.

=> Từ các yếu tố trên phía công ty Hunglam Land tư vấn cho khách hàng được hiểu rỏ dự án này đang vướng ở yếu tố nào.Để nói chính xác thì hiện tại vẫn nhiều khách hàng vẫn đang hiểu nhầm đó là sổ hồng là CĐT phải làm nhưng thực chất Sổ hồng cấp cho người dân do là cơ quan nhà nước mới là người cung cấp sổ hòng cho cư dân.Khách hàng muốn có SH 1 nhưng CĐT họ lại nôn nóng có hơn mình 10,vì CĐT họ rất muốn thu phần 5% còn lại từ khách hàng.Hiện tại dự án Diamond Riversie đang có đầy đủ pháp lý hồ sơ và chỉ vướng duy nhất 1 yếu tố dẫn đến chưa có SH,nó nằm ở yếu tố thứ 4(+) đó là chưa thỏa thuận đc thuế đất với sở TN MT. Nhưng dù sao khách hàng quan tâm mua ở đây cũng an tâm khi có ngân hàng TPBANK đang bảo lãnh cho dự án cho vay 100% giá trị hợp đồng gốc,nghĩa là một khi có NH bảo lãnh cho vay thì chắc chắn 100% phía NH họ cũng thậm định kỹ về pháp lý dự án họ mới hổ trợ khách mua tại dự án này với số tiền cho vay lớn như vậy.

7.- Khách hàng: Dự án Diamond Riverside có những hướng nào vậy?

– Hunglam Land: Để tránh mất thời gian hoặc khách hàng dễ bị nhiễu thông tin khi gặp phải 1 bạn sale tư vấn không chuẩn và không thành thật.Hunglam Land chia sẽ chính xác thì tất cả các căn hộ ở đây chỉ có đúng 4 hướng chính duy nhất đó là Đông Tây Nam Bắc,cái này mình dựa vào mặt bằng căn dự án mình sẽ thấy rỏ,ngoài ra không có các hướng lệch như Tây bắc,Tây Nam,Đông Nam hay Đông Bắc gì? Nếu có thì nó chỉ nằm ở những căn góc đc tính những hướng đó ở ban công Logia hay góc cửa sổ chứ không phải là cửa chính hay ban công.

8.- Khách hàng: Achi muốn mua 1 căn hướng Đông, Tây, Nam, Bắc gì đó mà chưa nắm được ví trí căn hay hướng chính xác ở đây nên muốn kiếm được 1 căn giá tốt phải làm như thế nào?

– Hunglam Land: Hầu hết tất cả các khách hàng khi quan tâm tại dự án Diamond Riverside để đầu tiên sẽ quan tâm về giá sau đó sẽ là hướng,nhưng lại ko hiểu rỏ về mặt bằng bố trí căn hộ và hướng nên dẫn đến việc tìm kiếm căn lan man và có lúc kiếm nhưng căn trong vô ích mà ko có kết quả chính xác.Sau đây phía công ty Hunglam Land sẽ hướng dẫn chi tiết tất cả các vị trí căn hướng nhà để KH nắm rỏ và tìm kiếm được căn nhanh chóng và dễ hiểu tránh mất thời gian khi đã quyết định chốt mua tại đây.

+ Block D: Các căn số 1,2,3,5,6,7 sẽ có hướng cửa chính là hướng Nam view ban công là hướng Bắc nhìn đối diện qua block C.Căn số 8,9,10,11,12,15,16 sẽ có hướng cửa chính là hướng Bắc và view ban công hướng Nam nhìn ra mặt tiền Võ Văn Kiệt hướng nhìn về Q7 và City Gate Towers.

+ Block C: Căn số 1,2,3 sẽ có hướng cửa chính là hướng Tây ban công hướng Đông nhìn trực diện hồ bơi và nhìn qua block B.Căn số 5,6,7,8 cửa chính là hướng Nam ban công hướng Bắc view nhìn hồ bơi và nhìn qua block B.Căn số 9,10,11,12,15,16 cửa chính hướng Bắc view ban công hướng Nam nhìn qua block D và công viên nội khu giữa block CD.Căn số 17,18,19,20,21 cửa chính hướng Đông view ban công hương Tây nhìn xuống công viên.

+ Block B: Căn số 1,2,3,5,6,7 cửa chính hướng Nam view ban công hướng Bắc nhìn về Bình Phú Q6 và view toàn thành phố nhìn về Q1.Căn 8,9,10,11,12 cửa chính hướng Tây ban công hướng Đông view nhìn trực diện Q1 và toàn thành phố.Căn số 15,16,17 cửa chính hướng Đông view ban công hướng Tây view nhìn hồ bơi va nhìn xuống công viên A và C.Căn số 18,19,20,21 cửa chính hướng Bắc view ban công hướng Nam view nhìn bồ bơi và công viên tầng trêt A C.

+ Block A: Căn số 1,2,3,5,6,7,8 cửa chính hướng Nam view ban công hướng Bắc view nhìn về Bình Phú và Q1.Căn số 9,10,11,12,15,16 cửa chính hướng Bắc view ban công hướng Nam nhìn xuống công viên,nhìn hồ bơi và nhìn qua Carina và City Gate Towers.

9.- Khách hàng: Bên này có được vay ngân hàng không? Nếu có thì NH nào đang hổ trợ và Lãi Suất ntn?

– Hunglam Land: Hiện tại dự án đang được tài trợ cho vay bởi NH TPbank.Lãi suất 9%/năm thời gian vay tối đa 20 năm.Số tiền cho vay tối đa 1,7ty/căn 2pn diện tích 72m2 diện tích lớn hơn định giá sẽ đc vay cao hơn nữa.

10.- Khách hàng: Làm sao để mua được 1 căn hộ giá tốt và đúng với nhu cầu mình đang tìm kiếm?

– Hunglam Land: Vâng! có lẽ đây là câu hỏi trọng tâm nhất và 100% khách hàng khi tới đây tìm hiểu mua sẽ có chung một câu hỏi như thế này.Có các ý hư sau nên lưu ý và kinh nghiệm để chốt được căn giá tốt nhất + Thứ nhất KH phải nắm rỏ được ví trí căn và hướng view mà mình đang cần tìm mua(ở mục 8),khi nắm rỏ đc thì việc chốt căn sẽ rất dễ

+ Thứ 2 : Đó là chọn đc 1 bạn sale hoặc 1 công ty môi giới có kỹ năng tư vấn cứng hoặc hiểu rỏ và chuyên về dự án,thì giỏ hàng sẽ phong phú hơn cho KH lựa chọn,tránh trường hợp sale ngoài không chuyện sẽ chốt bạn vào căn ko phù hợp và đúng nhu cầu và tư vấn sai sự thật.

+ Thứ 3: Khi bạn chọn được 1 sale cứng hoặc 1 công ty chuyên môi giới tại dự án làm việc có tâm và có tầm để bạn đặt niềm tin vào sale hay công ty đó,và bạn chỉ làm việc đúng 1 sale ko nên tìm hiểu quá nhiều sale khác tránh bị loãng thông tin dẫn đến việc mua sẽ gặp khó khăn.Khi làm việc nhiều sale sẽ có trường hợp xãy ra như sau,ví dụ bạn đang kiếm căn số 9,10,11 block B chẳng hạn,những căn này là những căn đang hợp với nhu cầu mà bạn đang tìm kiếm.Nhưng do với tâm lý tìm mua đc căn giá rẻ nên có suy nghĩ là tìm mua và tìm hoài và liên lạc với rất nhiều sale để kiếm căn đó,nếu kiếm đúng sale ko chuyên thì ko nói nhưng kiếm đúng vào sale hay các công ty có lượng nhân viên đông đang hoạt động tại đây thì 100% các sale đó đều có data khách hàng tức sđt chủ hộ những căn 9,10,11 block B đó cùng nhau đồng loạt gọi cho chủ nhà những căn đó vì tâm lý gặp khách nét muốn mua, với nội dung là ” căn hộ của achi có bán không” bên e đang có khách hàng quan tâm mua thật sự được giá là cọc luôn.Nhưng chủ nhà họ lại không biết cứ nghĩ là căn hộ của mình đang sốt và có rất nhiều sale gọi tức nhiều khách hàng quan tâm.Đã có những trường hợp ntn thấy sale gọi quá nhiều đã nâng giá lên ví dụ ban đâu chào 2ty nhưng thấy sale gọi nhiều quá nâng giá lên 100 vài trăm triệu vì nghĩ căn m đang sốt với tâm lý ko gấp chưa cần tiền nên đẩy giá lên luôn.

+ Thứ 4: Vậy chốt lại để muốn mua đc căn giá tốt KH phải làm như sau: Giả sử khi m chốt đc căn rồi để thể hiện thiện chí mua của bạn,phía công ty Hunglam Land sẽ hổ trợ cho bạn trao đổi trực tiếp với chủ nhà luôn,bạn có quyền trả giá hay thương lượng sao đó thì hai bên trực tiếp nói chuyện với nhau sẽ dễ hơn.Ví dụ chủ nhà đang chào giá 2,2ty bạn có thể căn qua mức giá thị trường bạn trả giá cho phù hợp,sau khi thỏa thuận trực tiếp vậy 2 bên sẽ đi tới thống nhất giá cả nếu thuận mua vừa bán thì tiến tới đặt cọc và hẹn ngày công chứng,mọi giấy tờ thủ tục sẽ được công ty môi giới hổ trợ hết.Còn nếu không thống nhất được về giá bạn có thể chuyển hướng qua 1 căn khác tiếp tục đàm phán,rồi sau đó cân nhắc thêm,như vậy sẽ hiệu quả hơn và sẽ giúp bạn mua đc căn giá tốt,hầu như tất cả các chủ nhà sẽ bớt giá khi trao đổi trực tiếp được với người mua.Nó sẽ minh bạch hơn khi bạn đi hỏi từng sale để kiếm căn dễ bị gây hiểu nhầm cho chủ nhà về giá thị trường và dễ bị tăng giá đôt xuất.

12. –Khách hàng: Phí quản lý hàng tháng,phí gửi xe máy,oto và điện nước tính giá sao?chổ đậu oto có có bị thiếu hay phải đăng ký ntn?

– Hunglam Land: Phí quản lý hàng tháng tại đây đang có giá 7.700vnd/m2 tính theo diện tích thông thủy.Phí gửi xe máy là 130.000vnd/chiếc/tháng.Phí gửi xe oto là 1.100.000vnd/chiếc/cái,về chổ đậu xe thì khách hàng an tâm tuyệt đối dự án diamond luôn luôn có chổ trống cho KH là cư dân tại đây có chổ đậu 100% không cần phải lo lắng.

                              Video thực tế căn 2pn 2wc 72,25m2

                       Căn 2pn 2wc 72,25m2 đã có sẵn nội thất

Căn hộ 3pn 2wc diệ tích 86m2

Trên đây là những câu hỏi thường gặp khi đi xem nhà tại diamond Riverside đã được công ty Hunglam Land tổng hợp lại gửi đến khách hàng xem tham khảo để nắm được thông tin chính xác nhất về dự án. Mọi thắc mắc giải đáp và những khách hàng đang quan tâm mua tại đây có thể liên hệ với công ty đê chọn được căn ưng ý nhất.Hiện tại phía công ty đang nắm giỏ hàng hơn 50 căn được chủ nhà ký gửi đầy đủ mọi vị trí và nhu cầu để khách hàng lựa chọn,và giá tốt nhất.

Hotline: 0902.658.939 or 0768 048 365

Website: https://hunglamland.com/cac-du-an/diamond-riverside/

Địa chỉ công ty: B05-10 CC Diamond Riverside,1646A Võ Văn Kiệt,P16,Q8,TP.Hồ Chí Minh ( công ở tại dự án nên KH có thể liên hệ xem nhà bất cứ lúc nào).