← Tất cả bài phân tích Dự án · Tài chính

Bcons Riverside nhận booking 30 triệu: 3 phương thức thanh toán và dòng tiền thực tế từng loại căn

Bcons Riverside (tên pháp lý: Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside) đang nhận booking 30 triệu/suất. Giá thị trường đang nhắc tới khoảng 48 triệu/m² thông thủy, căn 1PN dự kiến từ khoảng 1,56 tỷ. Chủ đầu tư Bcons Homes đã thông báo 3 phương thức thanh toán. Bài này tính cụ thể mỗi phương thức anh chị cần bao nhiêu tiền, đóng vào lúc nào và hợp với ai.

Thông tin chính thức từ chủ đầu tư

Theo tài liệu của chủ đầu tư, Tập đoàn Bcons đã phát triển 23 dự án, cung cấp hơn 17.000 sản phẩm và 10 dự án đã có sổ.

Giá dự kiến 7 mẫu căn

Tạm tính bằng 48 triệu/m² nhân diện tích thông thủy theo tài liệu mẫu căn. Đây là giá dự kiến, bảng giá chính thức sẽ có khi mở bán.

Booking 30 triệu để làm gì?

Booking là khoản giữ chỗ để có thứ tự ưu tiên chọn căn khi chủ đầu tư mở bán. Với dự án chỉ 169 căn, thứ tự này quyết định anh chị có chọn được căn góc, tầng đẹp hay không. Trước khi chuyển tiền, anh chị cần đọc kỹ phiếu booking: ai là bên nhận tiền, khoản booking được trừ vào đợt nào, và điều kiện hoàn lại nếu không chọn được căn hoặc không đồng ý giá chính thức.

3 phương thức thanh toán, tính trên căn C 2PN (~2,87 tỷ)

PTTT 01: không vay, chiết khấu 3,5%

Chiết khấu 3,5% trên giá chưa VAT và phí bảo trì. Với căn C, giá sau chiết khấu khoảng 2,77 tỷ, tiết kiệm khoảng 100 triệu. Đổi lại, anh chị đóng 70% (khoảng 1,94 tỷ) trong khoảng 10 tháng sau HĐMB, tức là trước khi nhận nhà. Phù hợp với người có sẵn tiền mặt hoặc đang chờ bán một tài sản khác.

PTTT 02: vay 50%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi và ân hạn nợ gốc

• Vốn tự có trước khi nhận nhà chỉ khoảng 20%: căn C khoảng 574 triệu, chia 4 lần trong khoảng 6 tháng. Căn E 1PN khoảng 313 triệu.
• Ngân hàng giải ngân 50% (căn C khoảng 1,43 tỷ) ở các đợt 3, 5, 7, tài sản đảm bảo là chính căn hộ.
• Chủ đầu tư hỗ trợ lãi và ân hạn nợ gốc trên số tiền giải ngân, từ ngày giải ngân đến khi có thông báo bàn giao, nhưng không quá 12 tháng.

Điểm cần hiểu đúng: khoản giải ngân đầu tiên (khoảng 02/2027) đến lúc bàn giao dự kiến Quý I/2028 có thể dài hơn 12 tháng một chút. Phần thời gian vượt 12 tháng, anh chị tự trả lãi cho khoản giải ngân đó. Khi nhận nhà, anh chị đóng thêm 25% và phí bảo trì 2%, sau đó bắt đầu trả ngân hàng.

Ví dụ giả định cho căn C: vay 1,43 tỷ, 20 năm, lãi 9%/năm sau ưu đãi, trả gốc đều. Tháng đầu tiên trả khoảng 16,7 triệu (gốc 6 triệu + lãi 10,8 triệu), các tháng sau giảm dần. Căn E 1PN vay khoảng 781 triệu, tháng đầu khoảng 9,1 triệu. Lãi suất thực tế do ngân hàng quyết định khi phê duyệt.

PTTT 03: vay 50%, lãi tối đa 6,9%/năm

Lịch đóng giống PTTT 02. Khác ở chỗ chủ đầu tư cam kết lãi khách phải trả không vượt 6,9%/năm, phần vượt chủ đầu tư thanh toán 100%. Thời gian áp dụng tối đa 24 tháng, nhưng không quá 12 tháng kể từ thông báo bàn giao. Với căn C, khi đã giải ngân đủ 1,43 tỷ, tiền lãi khoảng 8,2 triệu/tháng ở mức 6,9%. Phương án này hợp với người muốn có thêm thời gian sau khi nhận nhà, ví dụ để hoàn thiện nội thất rồi cho thuê, trước khi chịu lãi thả nổi.

PTTT 02 và 03 chỉ áp dụng cho khách cá nhân, gói lãi suất cố định tối đa 24 tháng, và chủ đầu tư không hỗ trợ phí tất toán trước hạn.

Nên chọn phương thức nào?

Những điều cần kiểm tra trước khi xuống tiền

• Giá 48 triệu/m² là giá dự kiến. Bảng giá chính thức có thể khác.
• Trước khi ký HĐMB, dự án phải có bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
• Theo luật, khách chỉ thanh toán tối đa 95% giá trị căn hộ trước khi được cấp sổ. Ở cả 3 phương thức, 5% cuối đóng khi nhận sổ.
• Tổng tiền trả ngân hàng hằng tháng sau khi nhận nhà nên dưới 50% thu nhập ổn định của gia đình.

Câu hỏi thường gặp

Booking Bcons Riverside bao nhiêu tiền?
Hiện nhận booking 30 triệu/suất để giữ thứ tự ưu tiên chọn căn khi mở bán.

Giá Bcons Riverside bao nhiêu?
Giá dự kiến khoảng 48 triệu/m² thông thủy: 1PN khoảng 1,56 – 1,69 tỷ, 2PN khoảng 2,85 – 2,87 tỷ, 3PN khoảng 3,22 – 3,30 tỷ.

Mua Bcons Riverside cần bao nhiêu vốn?
Với PTTT 02 có vay, vốn tự có trước khi nhận nhà khoảng 20% giá căn: khoảng 313 triệu cho căn 1PN, khoảng 574 triệu cho căn 2PN.

Bcons Riverside khi nào bàn giao?
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao Quý I/2028, ký HĐMB dự kiến tháng 01/2027.

Ngân hàng nào cho vay Bcons Riverside?
BIDV, VietinBank, OCB, Public Bank và MB.

Thông tin dự án và phương thức thanh toán theo tài liệu của chủ đầu tư Bcons Homes. Giá 48 triệu/m² là giá dự kiến; số tiền trong bài là tạm tính, chưa tách thuế GTGT; ví dụ lãi suất 9%/năm là giả định. Mốc HĐMB và bàn giao là dự kiến.